Какую отделку квартиры выбрать в новостройке в Санкт-Петербурге

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно развивается, а конкуренция между застройщиками растет. Огромное количество крупных застройщиков, на текущий момент, дают своим потенциальным клиентам несколько вариантов отделки квартир.

На сегодняшний день активно растет спрос на квартиры в новостройках с готовой отделкой. Степень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", позволяющего заселиться в квартиру и начать жить непосредственно сразу.

Спрос создает предложение, именно по этой причине все больше компаний-застройщиков изначально включают в свою проектную документацию разные варианты отделки квартир. В основном это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой формат жилья объясняется целым рядом плюсом:

• Потенциальным собственникам квартир не нужно тратить время на ремонт, занимает длительный промежуток времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что позволяет не брать дополнительные денежные средства, чтобы воплотить в жизнь желаемый ремонт.

Популярность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется тенденцией к постоянному ускорению уровня жизни. В потоке глобальных сложных задач люди хотят минимизировать трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На сегодняшний день сформировался перечень типов отделки жилья в новостройках. Каждый вид имеет свои плюсы и минусы, зависящие от девелопера.

Резюмируя все доступные способы отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, но, при более подробном рассмотрении не очень рентабельный. Собственнику квартиры придется самостоятельно находить исполнителей и осуществлять ремонт своими силами. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственник квартиры, в отличие от застройщика не не претендует на получение специальных цен от производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупкив розницу. Девелопер, совершающий массовую закупку имеет возможность предложить своим клиентам хорошую отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который Часто упоминается под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным между черновым вариантом и полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант чаще всего выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса жилья и особенностей девелопера потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Новоселам в таком случае нужно только меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• установка сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для быстрого переезда. Тем не менее, это не означает, что все будет выполнено идеально. По этой причине собственник должен уделить внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить застройщику все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в собственной компетентности то, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. Сейчас это довольно распространенная практика. По закону застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", нужно обратить особое внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, следует проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае произвести замену замков.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, так как по окончании ремонта изменить ситуацию будет довольно проблематично.
• Необходимо проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий и без скрипов.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, так как от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных типов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартируне существует. Все зависит от предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Любой из доступных вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы и минусы черновой отделки

Приобретая квартиру без какой-либо отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди преимуществ чернового варинта отделки можно выделить следующее:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие внутренних перегородок позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Минусы черновой отделки:

• Большой объем «грязных работ» придется делать собственнику жилья.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Достоинства и недостатки White box

White Box, как правило, используется девелоперами при возведении новостроек. Этот компромиссный вариант между базовым решением и полной отделкой обладает рядом плюсов:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому как большинство работ уже закончено (стяжка сделана, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже завершены, зато за собственником есть возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Большой простор для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Среди минусов стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает проблематично заметить дефекты в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Плюсы и минусы отделки "под ключ"

Этот вид отделки стоит покупать исключительно у надежного девелопера, обладающего репутацией и множеством успешных примеров аналогичных объектов.

Среди преимуществ чистовой отделки можно отметить следующие моменты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после покупки квартиры. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• У покупателя нет необходимости искать дополнительные средства и время на выполнение ремонта.
• Основной недостаток такого подхода — невозможность самостоятельной проверки качества используемых материалов. Упор в данной ситуации придется делать на порядочность девелопера.
• Покупка квартиры — очень серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем совершить сделку, нужно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать решение, основываясь на своих предпочтениях, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!